Scheiden en koophuis

Divortium helpt: scheiden met een koophuis

Bij een koophuis is inzicht in de mogelijkheden en beperkingen belangrijk. Als onafhankelijke mediator help ik jullie daarbij. Benieuwd wat ik voor jullie kan betekenen? Maak een afspraak voor een vrijblijvend informatiegesprek op mijn kantoor of via videobellen. Ook bied ik online scheiden aan. Ik zorg dat alles rondom scheiden met een koophuis duidelijk wordt, zodat jullie weten welke mogelijkheden er zijn en wat er geregeld moet worden.

Scheiden met een koophuis kan veel zorgen veroorzaken. Ik werk professioneel en persoonlijk, met aandacht voor jullie situatie, omstandigheden en wensen. Naast ruim 10 jaar ervaring bied ik:

• Alle financiële en juridische kennis over scheiden met een koophuis;
• Begeleiding als MfN-registermediator;
• Afspraken op kantoor of via videobellen.

Scheiden en jullie koophuis – wie kan er blijven wonen?

Bij een scheiding komt veel op jullie af en moeten jullie beslissingen nemen, ook over het koophuis. Daarbij spelen bijvoorbeeld deze vragen:

• Wat gaan jullie met de woning doen?
• Kan iemand in de woning blijven wonen?
• Hoe kan één van jullie worden uitgekocht?
• Hoe regelen jullie de aanpassingen aan de hypotheek?
• Kun je vóór de scheiding al een andere woning kopen?

Naast deze vragen spelen vaak andere vraagstukken. Met mijn jarenlange ervaring bied ik rust, duidelijkheid en overzicht. Ik begeleid jullie bij het maken van gezamenlijke afspraken die helder en duidelijk zijn. komen tot gezamenlijke afspraken die helder en duidelijk zijn.

Scheiden met koophuis: wie is de eigenaar?

Eerst stellen we vast wie eigenaar is, want bij een scheiding gaat de koopwoning naar de eigenaar. Zijn jullie beiden eigenaar? Dan hebben jullie drie opties:

• Het huis verkopen tijdens de scheiding;
• De woning door één van jullie laten overnemen;
• Het huis onverdeeld laten.

Ik adviseer jullie op basis van jullie situatie en wensen. Samen bespreken we de voor- en nadelen, zodat jullie een passende keuze maken en tot een oplossing komen waar alle betrokkenen achter staan.oplossing waar alle betrokken partijen zich in kunnen vinden als jullie willen scheiden met een koophuis.

Voorwaarden geregistreerd partnerschap of huwelijk

De voorwaarden waaronder jullie zijn getrouwd of een geregistreerd partnerschap zijn aangegaan, maken vaak veel verschil voor de mogelijkheden met jullie koophuis bij een scheiding. Er zijn drie situaties mogelijk. Hieronder leg ik uit wat deze betekenen voor jullie koopwoning en de verdeling daarvan.

1. In gemeenschap van goederen

Zijn jullie getrouwd of een geregistreerd partnerschap aangegaan in gemeenschap van goederen? Dan zijn jullie beiden voor de helft eigenaar van het koophuis. Dat geldt ook als één van jullie de woning vóór het huwelijk of geregistreerd partnerschap heeft gekocht. Voor de hypotheek zijn jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk. De bank kan jullie dus allebei aanspreken voor het betalen van de hypotheek na de scheiding.

2. In beperkte gemeenschap van goederen zonder voorwaarden

Zijn jullie na 1 januari 2018 getrouwd of een geregistreerd partnerschap aangegaan zonder voorwaarden? Dan zijn jullie samen eigenaar van het koophuis als jullie dit samen vóór het huwelijk of partnerschap hebben gekocht. Dat geldt ook wanneer jullie de woning tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap hebben gekocht. Houd hiermee rekening bij de afspraken over jullie koophuis en de scheiding.

3. Huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden

Zijn jullie getrouwd onder huwelijkse voorwaarden of hebben jullie een geregistreerd partnerschap met partnerschapsvoorwaarden? Dan kunnen daarin afspraken staan over het koophuis bij een scheiding. Bijvoorbeeld over wie eigenaar is en wie na de scheiding in de woning mag blijven wonen.

Na scheiding de woning verkopen

Kunnen of willen jullie geen van beiden in het gezamenlijke koophuis blijven? Bijvoorbeeld vanwege de kosten of de wens om elders opnieuw te beginnen? Dan verkopen jullie de woning. We maken afspraken over wie er tot de verkoop woont, het gebruiksrecht, en wie welke kosten betaalt. Ook bespreken we onderhoud, de makelaar, de minimale verkoopprijs, de verdeling van overwaarde of restschuld en het tuinonderhoud. Zo worden ook de overige praktische zaken rondom de verkoop geregeld.

Meer over mediator kosten lezen jullie hier.

Ik leg alle afspraken over jullie koophuis en scheiding helder vast in het convenant. Met mijn begeleiding als ervaren mediator wordt niets vergeten.

Jullie koophuis na scheiding toebedelen

Wil één van jullie in het gezamenlijke koophuis blijven? Dan bekijken we of de hypotheek na de scheiding financieel haalbaar is. Eerst spreken jullie de woningwaarde af: de WOZ-waarde of, als deze afwijkt van de economische waarde, een taxatie. De notaris draagt het eigendom over via een akte van verdeling en verzorgt de inschrijving bij het kadaster. Daarnaast moet de hypotheek op één naam komen en moet de verkopende partner worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.

Toebedelen: overwaarde of lagere waarde dan de hypotheekschuld

Is de woning meer waard dan de totale hypotheekschuld? Dan is er overwaarde en moet de helft daarvan aan de ex-partner worden uitbetaald. Is de woning minder waard? Dan is er een restschuld, die jullie in principe samen dragen. Voor verkoop is dan toestemming van de bank nodig. Hebben jullie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Dan kan de schuld bij een scheiding onder voorwaarden worden kwijtgescholden.

Neem contact op

Koophuis onverdeeld laten na de scheiding

Koophuis onverdeeld laten na de scheiding

Laten jullie de gezamenlijke woning na de scheiding onverdeeld? Dan blijven jullie beiden eigenaar. Juist dan is het belangrijk om alle gevolgen te bespreken en afspraken zorgvuldig vast te leggen. Denk aan:

• Wat zijn de fiscale consequenties?
• Wie betaalt welke lasten?
• Wat spreken jullie af over onderhoud?
• Kan de vertrekkende partner een ander huis kopen?
• Wat gebeurt er als de hypotheek niet wordt betaald?
• Wanneer wordt de woning alsnog verkocht?

Inzicht in jullie situatie helpt bij een goede keuze. Ik bespreek alles met jullie en leg de afspraken over jullie koophuis duidelijk vast in het convenant.